新会涨幅最大鹤山成交TOP12021

乐居买房讯伴随6月楼市数据出炉，上半年江门楼市交上了一份完整的“成绩单”。

江门住建局官方数据显示，上半年江门全市卖房共套，同比上涨29.3％；成交面积约.86万㎡，同比上涨26.0％；住宅成交均价为元/㎡，同比上涨5.5％。

上半年江门楼市数据

1、全市概况

成交3.17万套，6月均价达峰值

年1-6月，江门全市全市商品房成交面积约万㎡，同比增长33.4%。其中蓬江区（60.6%）、鹤山市（51.1%）和江海区（44.9%）增速较快。

上半年江门全市卖房共套。从各月走势看，上半年成交套数最多的月份为1月，全市成交套。

上半年成交均价保持稳定，其中6月达到峰值，全市成交均价冲破9字头大关，达到元/㎡。

上半年江门全市新房成交情况

2、各区行情

蓬江均价最高，新会涨幅最大

具体到各区，上半年成交套数TOP1的区域为鹤山市，共成交套；

蓬江区半年成交套；江海区半年成交套；新会区半年成交套；台山市半年成交套；开平市半年成交套；恩平市半年成交套。

上半年江门各区新房成交均价

房价方面，上半年成交价格TOP1的区域为蓬江区，成交均价为元/㎡；而最低的为恩平市，均价元/㎡。

从价格涨幅看，上半年蓬江、江海、新会三区均价同比上涨，其中新会区价格涨幅最大，为12.10％。

上半年江门各区新房均价走势

3、库存量去化周期

去化需13.7个月，台山库存最高

库存方面，截至6月30日，江门全市商品住宅待售套数为套，同比增长4.3％。

各区方面，库存量最高的为台山市，库存套；其次为鹤山市、恩平市，库存分别为套、套。

上半年江门各区库存量

按照上半年月均去化量套来计算（即半年成交总量除以6个月），去化需要13.7个月。各区方面，蓬江区去化需9个月；江海区去化需12.7个月；新会区去化需11.8个月。

上半年各区库存量去化周期

4、供销比

全市呈“供求平衡”状态

以“供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡”作为参考，上半年江门全市供销比为0.99，楼市呈现“供求平衡”状态。

上半年江门各区供销情况

5、二手房

全市成交1.2万套，市场稳定

年上半年江门成交二手房住宅套，成交面积.37万平方米。

其中，4月的二手房成交套数和面积为上半年最低。其次是6月，二手房成交量一般，仅套，成交面积19.12万平方米。对比去年1-6月，成交量相差不大，今年1-6月成交增加约套，二手房市场比较稳定。

上半年二手房成交情况

附：上半年江门全市数据

*数据来源江门住建局，仅供参考，部分数据四舍五入得，如有错漏，欢迎指正。

文章来源:新浪乐居

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