江门楼市,买东不买西,鹤山的性价比最高

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

根据江门房协网，9月份江门楼市，网签均价元/平。成交量排在湾区的第六名。

对于一个万的人口城市，这样的成交价格有点虚高。具体各区县是这样；江海区，元/平；蓬江区，元/平；新会区，元/平；鹤山市，元/平；开平市，元/平；台山市；元/平；恩平市；元/平。

根据贝壳网数据，二手房的成交价是；江海区与蓬江区的新房与二手房的成交价变化不大。新会区的为元/平方米，鹤山市为元/元。开平，恩平，台山的数据，链家上没有。（说明这些地方二手房流通较少）

从数据上，整个江门市，东北部的价格最高，这几个区也是靠近中山，佛山顺德，广州的区域，其他三个县级市的房价均价也就元/平。二手房变化最明显的是鹤山市，从7千降到5千。如果真要在江门置业，鹤山是首选，性价比最高的区域。朋友买的就是鹤山，18年以5千多价格买入，三年过去，现在所在小区价格为左右，现在在中山上班，周六末往返两地。

为什么推荐大家选鹤山？

从增值上看，三年涨了两千，大部分地方的楼市都有这样的收益，真正的投资客没必要来凑热闹。这里说的是刚需，真正有需要在江门居住的人，可以考虑江门鹤山。

首先，它的新房二手房的价格低。七千的价格，在湾区城市垫底。

其次，鹤山比邻顺德，挨着广州，离中山也近，是个交通地理位置十分便利的城区。它沿着西江而下，跨过九江大桥就是顺德，从鹤山到广州南站，只需50分钟（我打过车测试过），从鹤山到中山沙溪也是50分钟的驾车。总之，在鹤山居住的，可以到顺德，番禺，中山等地方上班。

最后，鹤山的环境十分优美，有大山有河流，背靠大雁山，望着西江。

西江鹤山段

其实，不太考虑价格因素的话，新会，蓬江也可以考虑。这里的价格也是相对低，相对保值。新会最近拍卖一块地，中梁集团以元的价格拿走，溢价16.2%，而新会9月的网签价格才元，（最近涨了点）说明开发商的利润很低，而对我们购房者，肯定是好事。这样的价格买进，升值不升值？升值多少？难说，但大概率是保值的。

走访江门其他地方发现，这里的房子都是我们常见的大房企占领，像碧桂园，万达，恒大，等等。这三剑客所到之处，肯定影响着当地的楼市。它们普遍特点，喜欢到低价便宜地方开发，然后以犀利的营销，拉升当地的楼市价格，从而为自己增加获利。

江门的楼市，近年来低迷。根据贝壳数据，二手房挂牌最多就是恒大碧桂园，这些楼盘的二手房特点，超准新房，很多没入住过，然后挂牌出来。我随机打开一地的二手房交易信息，全是恒大泉都的房子，占据了整个网页，数据夸张的瞠目结舌。

原因是早先的购房者，急需套现出来，尤其是恩平，开平，台山，这三个西部地区，最多挂牌。足以说明那里的房子，已经严重过剩。

这些地方的房子，投资客肯定不能碰。刚需者，可以根据自身情况，择机买入，就买准新的二手房，房龄在5年左右的。

综上所述，江门的楼市，普遍低迷，买东不买西，东部首选鹤山，其次是新会，蓬江。这三个地方交通便利，出行方便，环境可以，缺点是就业机会少，早些年，江门也是工业重镇，但产业升级，很多工厂被迫倒闭，在鹤山随处可见之前的旧厂址，都是华侨时期创建的，（江门是华侨之乡）现在就剩点低端制鞋厂。但是这几个地方，有相当部分的佛山客，广州客，中山客来接手当地楼盘。

另外，江门的大部分环境可优美，有鱼米之乡，水田之境，适合拍纪录片。有很多漂亮建筑，各种客家楼，与我们熟悉的碉楼。江门是工业与山水美景融合的现代化城市，是一座有历史，有故事，有回忆的城市。

关于江门楼市，你们有什么看法？欢迎交流。

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